La tecnologia
L’impiantistica progettata per il fabbricato Crescent si può suddividere in tre principali categorie: impianti elettrici e speciali, impianti meccanici, impianti idrico-sanitari.
Gli immobili sono stati concepiti con una struttura integrata di gestione degli impianti elettrici e speciali, effettuata attraverso un sistema di tipo “domotico”: le innovative tecnologie digitali offrono, infatti, la possibilità di sostituire le apparecchiature tradizionali con dispositivi "intelligenti" in grado di comunicare tra loro attraverso un bus dati per ottenere una gestione integrata dell’intera unità immobiliare, al fine di migliorarne il confort ed ottimizzare la gestione dell’ambiente; tale dispositivo di gestione, suddiviso in vari sub-sistemi, consente di condurre in maniera centralizzata le seguenti tipologie di impianti:
- Sistema di Automazione luci e scenari - Automazione tende/persiane – Termoregolazione, per la gestione del comfort interno ambientale: in grado di soddisfare in modo semplice diverse esigenze abitative come accensione e regolazione dei corpi illuminanti (scenari programmabili dall’utente), accensione e regolazione degli impianti di climatizzazione (caldo/freddo), gestione indipendente dei vari ambienti/zone;
- Sistema di Allarme Antifurto - Allarmi tecnici (rilevatore di gas e di allagamento e chiusura delle relative valvole): per la gestione della Sicurezza degli ambienti interni;
- Sistema di Gestione energia: per evitare gli esuberi di combustibile utilizzato ed i conseguenti maggiori costi di gestione;
- Sistema di Cablaggio strutturato per trasmissione dati: per la gestione della Comunicazione.
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Ovviamente, tutti i dispositivi saranno integrati in un unico sistema programmabile dall’utente e con la possibilità di essere comandati a distanza da web tramite una connessione alla rete telefonica o wireless.
Ai fini dell’eliminazione delle barriere architettoniche i comandi delle varie apparecchiature saranno ubicati in posizione comoda per il diversamente abile, così come tali apparecchi saranno di facile individuazione anche in condizioni di scarsa visibilità.
Ogni settore del Crescent sarà dotato di centrali autonome di produzione dei fluidi termo-vettori per la climatizzazione e la produzione di acqua calda sanitaria. La produzione sarà pertanto centralizzata, con contabilizzazione sulla singola unità immobiliare e dotata di telelettura con unità centrale con PC per rendere la futura gestione dell’edificio più frazionabile e modulare ed in grado di poter rispondere alle più svariate esigenze del gestore dell’immobile.
I criteri di scelta delle apparecchiature privilegiano dispositivi che utilizzano fonti rinnovabili: pannelli solari per produzione di acqua calda ed equipaggiamenti a ridotte emissioni di CO2, quali gruppo frigorifero ad alto rendimento, caldaia a condensazione e basse emissioni.
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Il fabbricato sarà dotato di centrali idriche con serbatoi di accumulo. I serbatoi sono a servizio di un gruppo di pressurizzazione autoclave dimensionato per le utenze di acqua potabile fredda e calda. Il sistema è dotato di alimentazione da acquedotto con bypass per l’alimentazione diretta.
Più del 50% del fabbisogno annuo di energia per riscaldamento acqua sanitaria è ottenuto tramite pannelli solari previsti sulla copertura dell’edificio. I pannelli saranno di tipo sotto vuoto, con concentratori del flusso solare, in grado di produrre acqua ad elevata temperatura, anche con temperature esterne invernali.
La preparazione dell’acqua calda sanitaria avviene tramite boiler di accumulo con sistema di ricircolo dell’acqua calda sanitaria. I consumi di acqua calda di ciascuna utenza saranno contabilizzati tramite il sistema di tipo centralizzato.
Per le reti duali di riuso dell’acqua per wc saranno esclusivamente utilizzate tubazioni in PP tipo Silent.
Tutti gli staffaggi delle tubazioni sono da prevedere con guarnizione elastica in gomma per prevenire la trasmissione di rumori.
Gli immobili residenziali saranno dotati di attacchi per elettrodomestici di cucina, oltre che di impianti di estrazione forzata per fuochi di cucina.
Il progetto è stato predisposto affinché tutti gli impianti siano funzionanti, completi e corredati delle relative certificazioni nonché in rispondenza alle vigenti norme di sicurezza ed antincendio ed al D.P.R. 37 del 22/01/2008.
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